Objektkompass · Ratgeber

Ratgeber für Immobilien-Eigentümer

Fundierte Ratgeber rund um Ihre Immobilie – Wert und Bewertung, Steuern, Vermietung, Erben & Schenken, Energie, Grundbuch und Kosten. Verständlich erklärt, mit den maßgeblichen Paragrafen. Und nach kostenloser Anmeldung sehen Sie die Daten zu Ihrer eigenen Immobilie.

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Themen im Überblick

Bewertung · Vermieten · Steuer · Energie & Sanierung · Verkaufen · Erben & Schenken · Recht & Grundbuch · Kosten

Vermieten

Vermieten Nebenkostenabrechnung erstellen: Anleitung für Vermieter Vermieten Mietvertrag für Wohnraum erstellen Vermieten Untermietvertrag erstellen und Untervermietung wirksam regeln Vermieten Wohnung privat vermieten: Schritt für Schritt Vermieten Indexmietvertrag: Die Miete an die Inflation koppeln Vermieten Nebenkosten in der Steuererklärung absetzen: Leitfaden für Vermieter Vermieten Staffelmietvertrag aufsetzen: Mietstaffeln wirksam vereinbaren Vermieten Betriebskostenabrechnung erstellen: Kosten korrekt auf Mieter umlegen Vermieten Wichtige BGB-Paragrafen für Vermieter: § 535, § 543, § 573 und § 575 Vermieten Mustermietvertrag und Standardmietvertrag: Vorlage sorgfältig wählen und befüllen Vermieten Nebenkostenabrechnung: Fristen und Verjährung im Überblick Vermieten Befristeter Mietvertrag und Zeitmietvertrag nach § 575 BGB Vermieten Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag: einvernehmlich beenden Vermieten Der Einheitsmietvertrag von Haus & Grund: Aufbau, Recht und Objektdaten Vermieten Umlagefähige Nebenkosten: Was darf der Vermieter umlegen? Vermieten Hausgeldabrechnung verstehen und absetzen Vermieten Gebäudeversicherung als Nebenkosten auf den Mieter umlegen Vermieten Haus vermieten: Was Eigentümer beachten müssen Vermieten Garagen- und Stellplatz-Mietvertrag: Was Eigentümer beim separaten Vermieten beachten Vermieten Möblierte Wohnung vermieten: Vertrag und Möblierungszuschlag richtig kalkulieren Vermieten Wohnung auf Zeit vermieten: Was Eigentümer zur Kurzzeitvermietung wissen müssen Vermieten Der Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung Vermieten Maklerkosten bei der Vermietung: Wer zahlt, wie viel und warum Vermieten Eigentumswohnung vermieten: Schritt für Schritt Vermieten Heiz- und Warmwasserkosten korrekt abrechnen Vermieten Modernisierung und Erhaltung steuerlich absetzen bei Vermietung Vermieten Mündlicher Mietvertrag: gültig oder nicht? Vermieten Nebenkostenabrechnung prüfen: Fehler erkennen Vermieten Nebenkosten berechnen und die Vorauszahlung richtig festlegen Vermieten Vermietete Immobilie verkaufen: Wert, Rechte und Steuern im Überblick Vermieten Zimmer im eigenen Haus vermieten: Recht, Kündigung und Steuer Vermieten Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine nüchterne Entscheidungshilfe Vermieten Ferienwohnung vermieten: Mietvertrag, Storno und Pflichten richtig regeln Vermieten Lagerraum und Halle vermieten: der Mietvertrag Vermieten Wohnung an Firmen vermieten: möbliert an Unternehmen Vermieten Einliegerwohnung vermieten: Mietvertrag und Rechte des Eigentümers Vermieten Mietvertrag-Anlagen: Hausordnung und Selbstauskunft wirksam gestalten Vermieten Gewerbemietvertrag aufsetzen: der Leitfaden für Eigentümer Vermieten Nebenkostenabrechnung online erstellen: digital, fristgerecht und korrekt Vermieten Unwirksame Klauseln im Mietvertrag erkennen und vermeiden Vermieten Mietkaution: Höhe, Raten und Anlage richtig handhaben Vermieten Vermieterfreundlicher Mietvertrag Vermieten Mietvertrag kündigen als Vermieter: Gründe, Fristen, Form Vermieten Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Widerspruch Vermieten Mieterhöhung: Wann und wie viel Sie als Vermieter verlangen dürfen Vermieten Mietminderung: Wann Mieter mindern dürfen — und wie Sie als Vermieter richtig reagieren Vermieten Räumungsklage: Ablauf, Kosten und Dauer bis zur Zwangsräumung

Steuer

Steuer Grundsteuer: Was ist das und wie hoch ist sie? Steuer Grunderwerbsteuer: Grundlagen und Berechnung Steuer Spekulationssteuer bei Immobilien: Grundlagen Steuer Grundsteuer auf Mieter umlegen: So funktioniert die Umlage Steuer Spekulationsfrist 10 Jahre bei Immobilien: Wann der Verkauf steuerfrei ist Steuer Spekulationssteuer berechnen: So ermitteln Sie Gewinn und Höhe Steuer Erbschaftssteuer auf Immobilien: der Überblick Steuer Grundsteuerbescheid und Grundsteuermessbescheid prüfen Steuer Grundsteuerwert und Grundsteuermessbetrag verstehen Steuer Steuern beim Hausverkauf: Was Eigentümer zahlen Steuer Grundsteuererklärung (Feststellungserklärung) richtig abgeben Steuer Einheitswert und Einheitswertbescheid bei Immobilien Steuer Grundsteuerreform 2025: Was sich für Eigentümer ändert Steuer Erbschaftsteuer-Freibeträge bei Immobilien Steuer Spekulationssteuer bei vermieteten Immobilien und Grundstücken Steuer Grunderwerbsteuer bei Schenkung von Immobilien Steuer Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern Sie beachten müssen Steuer Grunderwerbsteuer nach Bundesland: Sätze im Vergleich Steuer Erbschaftssteuer für Immobilien berechnen Steuer Grundsteuer berechnen: Formel und Rechenweg Steuer Schenkungssteuer bei Immobilien: Freibeträge, Berechnung und Anmeldung Steuer Grundsteuer für Eigentumswohnungen Steuer Grundsteuermesszahl und Steuermesszahl erklärt Steuer Grundsteuer bei Verkauf und Eigentümerwechsel Steuer Erbschaftssteuer bei selbstgenutzten Immobilien und Ehepartnern Steuer Gewinn aus dem Hausverkauf versteuern: Wann Einkommensteuer anfällt Steuer Immobilie mit Nießbrauch oder Wohnrecht verschenken Steuer Grundsteuer für unbebaute Grundstücke Steuer Spekulationssteuer bei Eigennutzung vermeiden Steuer Immobilie steuerfrei verkaufen: Voraussetzungen im Überblick Steuer Grunderwerbsteuer unter Verwandten: Was bei Geschwistern und Familie gilt Steuer Haus steuerfrei vererben und Erbschaftssteuer sparen Steuer Grunderwerbsteuer bei Erbe und Erbauseinandersetzung Steuer Grundsteuerbefreiung und Grundsteuererlass beantragen Steuer Grundsteuer A: Land- und Forstwirtschaft (Ackerland, Wald) Steuer Spekulationssteuer bei geerbten und geschenkten Immobilien Steuer Grundsteuer bei Erbbaurecht und Nießbrauch: Wer zahlt? Steuer Grundsteuer für Garagen und Nebengebäude Steuer Spekulationssteuer legal umgehen Steuer Grundsteuerhebesatz: Wie die Gemeinde die Höhe bestimmt Steuer Grunderwerbsteuer: Wann fällig und wozu die Unbedenklichkeitsbescheinigung? Steuer Grunderwerbsteuer bei Erbpacht und Erbbaurecht Steuer Immobilienbewertung und Verkehrswert für die Erbschaftssteuer Steuer Grunderwerbsteuer auf Inventar und Einbauküche sparen

Energie & Sanierung

Energie & Sanierung Energieausweis fürs Haus: Welcher Ausweis für mein Gebäude? Energie & Sanierung Energieberatung für Eigentümer: Ablauf und Nutzen Energie & Sanierung Energieausweis online erstellen und beantragen Energie & Sanierung Energieberater finden: in der Nähe und zertifiziert Energie & Sanierung Energieklassen und Effizienzklassen bei Häusern Energie & Sanierung Energieausweis Kosten: Was Eigentümer zahlen müssen Energie & Sanierung Energieberater: Kosten, Förderung und Leistungen im Überblick Energie & Sanierung Bedarfsausweis: Inhalt, Pflicht und Erstellung Energie & Sanierung Energieausweis für altes Haus: Das gilt für Altbauten Energie & Sanierung BAFA-Förderung und Energieberatung BAFA für Wohngebäude Energie & Sanierung Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht und Ablauf Energie & Sanierung Haus sanieren: Kosten pro Quadratmeter im Überblick Energie & Sanierung KfW-Energieberater und KfW-Förderung für Sanierungen Energie & Sanierung Kernsanierung Haus: Kosten und Ablauf Energie & Sanierung Energieausweis-Gültigkeit: 10 Jahre und wann ein neuer fällig wird Energie & Sanierung Energieausweis für die Wohnung: Das müssen Eigentümer wissen Energie & Sanierung Energieausweis bei Vermietung und Neuvermietung Energie & Sanierung Fachwerkhaus sanieren: Besonderheiten, Recht und Kosten Energie & Sanierung Energetische Sanierung des Hauses: Maßnahmen, Dämmung und Förderung Energie & Sanierung GEG, Sanierungspflicht und Heizungsgesetz für Eigentümer Energie & Sanierung Energieausweis für das Mehrfamilienhaus Energie & Sanierung Modernisierung steuerlich absetzen: Was Eigentümer geltend machen können Energie & Sanierung Verbrauchsausweis: Inhalt, Voraussetzungen und Erstellung Energie & Sanierung Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher ist Pflicht? Energie & Sanierung Sanierungsfahrplan (iSFP): Ablauf, Förderung und der 5-%-Bonus Energie & Sanierung Wärmepumpe nachrüsten: Voraussetzungen, Kosten und Förderung im Altbau

Verkaufen

Verkaufen Haus verkaufen: Ablauf, Tipps und worauf Eigentümer achten Verkaufen Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was? Verkaufen Eigentumswohnung verkaufen: Schritt für Schritt zum guten Preis Verkaufen Maklerkosten beim Hausverkauf: Höhe der Provision Verkaufen Bieterverfahren beim Immobilienverkauf: Höchstpreis erzielen Verkaufen Grundstück verkaufen: Vorgehen, Recht und Wertfaktoren Verkaufen Geerbtes Haus verkaufen: Erbengemeinschaft und Ablauf Verkaufen Hausbesichtigung beim Verkauf: Checkliste und Tipps Verkaufen Immobilie privat verkaufen ohne Makler: Chancen und Risiken Verkaufen Ablauf eines Hausverkaufs: Von der Vorbereitung bis zum Notar Verkaufen Hausverkauf bei Scheidung: Optionen und Vorgehen Verkaufen Im Alter das Haus verkaufen und in eine Wohnung ziehen Verkaufen Immobilien-Teilverkauf: So funktioniert der Teilkauf Verkaufen Maklerprovision: Wer zahlt den Makler beim Verkauf? Verkaufen Checkliste für den Hausverkauf: Alle Unterlagen im Blick Verkaufen Exposé erstellen: Was in ein gutes Verkaufsexposé gehört Verkaufen Vermietete Wohnung verkaufen: Mieterrechte und Wertminderung Verkaufen Haus verkaufen oder vermieten: Entscheidung und Zeitpunkt Verkaufen Mehrfamilienhaus und Gewerbeimmobilie verkaufen: Wert, Steuern und Recht Verkaufen Rückmietverkauf: Verkaufen und wohnen bleiben Verkaufen Ablauf eines Immobilienkaufs und Notartermins Verkaufen Haus mit Erbpacht verkaufen: Was Eigentümer wissen müssen Verkaufen Hausverkauf in der Erbengemeinschaft: Einigung und Verkauf Verkaufen Haus schnell verkaufen: Wege zum zügigen Verkauf Verkaufen Makler beauftragen: So finden Eigentümer den richtigen Makler Verkaufen Maklervertrag und Maklerprovisionsvereinbarung verstehen Verkaufen Hausanteil oder Miteigentumsanteil verkaufen Verkaufen Zwangsversteigerung einer Immobilie: Ablauf, Fristen und Rechte

Bewertung

Bewertung Bodenrichtwert: Grundlagen und Bedeutung Bewertung Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen ermitteln Bewertung Immobilienbewertung kostenlos und ohne Anmeldung: ein nüchterner Überblick Bewertung Bodenrichtwert in den Bundesländern ermitteln (BORIS) Bewertung Bodenrichtwert in Rheinland-Pfalz abfragen Bewertung Immobiliengutachten: Kosten, Preise und Rechtslage Bewertung Grundstückswert und Bodenwert ermitteln Bewertung Immobiliengutachter und Sachverständige finden Bewertung Gutachterausschuss für Grundstückswerte verstehen Bewertung Bodenrichtwertkarte und Bodenrichtwertzone verstehen Bewertung Wertsteigerung und Wertentwicklung von Immobilien Bewertung Bodenrichtwert und Grundsteuer: Zusammenhang erklärt Bewertung Bodenrichtwert für Ackerland und landwirtschaftliche Flächen Bewertung Verkehrswert einer Immobilie ermitteln Bewertung Haus bewerten und schätzen lassen: Wege, Kosten und rechtlicher Rahmen Bewertung Wertgutachten fürs Haus: Inhalt und Nutzen Bewertung Verkehrswertgutachten: Kosten im Überblick Bewertung Verkehrswert berechnen: Formel und Beispiel Bewertung Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Bewertung Quadratmeterpreis und Grundstückspreise nach Lage Bewertung Verkehrswert eines Grundstücks ermitteln Bewertung Verkehrswert eines Hauses ermitteln Bewertung Immobilienbewertung bei Erbschaft und Erbschaftsteuer Bewertung Wohnung bewerten und schätzen lassen: Verfahren, Faktoren und rechtlicher Rahmen Bewertung Gewerbeimmobilie bewerten lassen: Verfahren, Kennzahlen und rechtlicher Rahmen Bewertung Verkehrswert einer Wohnung ermitteln

Erben & Schenken

Erben & Schenken Nießbrauchrecht: Bedeutung, Rechte und Pflichten Erben & Schenken Teilungsversteigerung: Ablauf, Kosten und Dauer Erben & Schenken Haus überschreiben zu Lebzeiten: Ablauf und Notarkosten Erben & Schenken Haus verschenken statt vererben: Vor- und Nachteile Erben & Schenken Nießbrauch oder Wohnrecht: Welches Recht passt zu Ihrer Immobilie? Erben & Schenken Erbengemeinschaft und Immobilie: Rechte, Pflichten und Lösungen Erben & Schenken Lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen: Ablauf und Kosten Erben & Schenken Vorbehaltsnießbrauch und Zuwendungsnießbrauch im Vergleich Erben & Schenken Haus an die Kinder überschreiben: Was Eigentümer beachten müssen Erben & Schenken Nießbrauch-Wert berechnen: Jahreswert und Wertminderungstabelle Erben & Schenken Teilungsversteigerung bei der Erbengemeinschaft vermeiden Erben & Schenken Immobilie erben: Erste Schritte für neue Eigentümer Erben & Schenken Miterben auszahlen: Erbengemeinschaft fair regeln, wenn ein Erbe im Haus wohnt Erben & Schenken Pflichtteil und Immobilie: Nießbrauch und Pflichtteilsergänzung Erben & Schenken Grundstück überschreiben oder verschenken: Ablauf und Kosten Erben & Schenken Nießbrauch im Grundbuch: Eintragung, Notarkosten und Vertrag Erben & Schenken Haus vererben: Ablauf, Testament und was Eigentümer regeln sollten Erben & Schenken Haus vererben, verschenken oder verkaufen: Die beste Entscheidung Erben & Schenken Erbengemeinschaft: Haus verkaufen – so funktioniert es Erben & Schenken Nießbrauch und Pflegefall: Was bei Heimkosten passiert Erben & Schenken Haus mit Nießbrauch verkaufen: Was möglich ist

Recht & Grundbuch

Recht & Grundbuch Grundbuchauszug beantragen: Online, Ablauf und Kosten Recht & Grundbuch Grundbuchamt: zuständiges Amt finden und Kontakt aufnehmen Recht & Grundbuch Das Grundbuch verstehen: Aufbau und Abteilungen erklärt Recht & Grundbuch Grundbucheintrag: Kosten, Notar und Ablauf der Eintragung Recht & Grundbuch Bestandsverzeichnis im Grundbuch: Flurstücke und Lage lesen Recht & Grundbuch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch: Wege- und Leitungsrechte Recht & Grundbuch Grundschuld und Hypothek im Grundbuch: eintragen und austragen Recht & Grundbuch Teilungserklärung: Inhalt, Kosten und Eintragung beim Grundbuchamt Recht & Grundbuch Grundbuch bei Scheidung und Erbe: Wer steht eingetragen? Recht & Grundbuch Nießbrauch und Wohnrecht im Grundbuch eintragen und lesen Recht & Grundbuch Wohnfläche und Nutzfläche für die Grundsteuer berechnen Recht & Grundbuch Grundbuchblatt und Grundbucheinsicht: So finden Sie Ihre Blattnummer wieder Recht & Grundbuch Vollmacht für Grundbuchauszug und Grundbucheinsicht Recht & Grundbuch Beglaubigter und unbeglaubigter Grundbuchauszug im Vergleich Recht & Grundbuch Vorkaufsrecht bei Immobilien: dinglich, Mieter, Gemeinde Recht & Grundbuch Die Eigentümerversammlung (WEG): Ablauf, Beschlüsse und Ihre Rechte

Kosten

Kosten Notarkosten beim Hauskauf: Höhe und Berechnung Kosten Grundbucheintrag: Kosten beim Immobilienkauf Kosten Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf im Überblick Kosten Grundbuchauszug: Kosten und Beantragung im Überblick Kosten Notarkosten beim Grundstückskauf Kosten Notarkosten beim Wohnungs- und Immobilienkauf Kosten Notarkosten beim Hauskauf: Wer zahlt? Kosten Notarkosten bei der Hausüberschreibung Kosten Nießbrauch: Notarkosten und Eintragung Kosten Notarkostenrechner: Notargebühren beim Hauskauf selbst ermitteln Kosten Ablauf beim Notar: Hauskauf und Notartermin Kosten Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf
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Über unsere Ratgeber

Objektkompass ist ein Angebot der Wolfgang Richter GmbH. Unsere Ratgeber helfen Eigentümern, Begriffe, Pflichten und nächste Schritte einzuordnen. Die Artikel sind KI-generiert und entsprechend gekennzeichnet.

Quellen finden Sie beim jeweiligen Beitrag. Für Gesetze, Gebühren und Förderbedingungen sind die verlinkten amtlichen Veröffentlichungen maßgeblich. Rechner erläutern ihre Annahmen und Grenzen direkt am Ergebnis; Beispielwerte sind keine Angaben zu Ihrer eigenen Immobilie. Bei individuellen rechtlichen oder steuerlichen Entscheidungen unterstützt Sie die zuständige Fachberatung.

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