Sanierungsfahrplan (iSFP): Ablauf, Förderung und der 5-%-Bonus

Was der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist

Der individuelle Sanierungsfahrplan — kurz iSFP — ist das Ergebnis einer geförderten Energieberatung für Ihr Wohngebäude. Eine Energie-Effizienz-Expertin oder ein Experte nimmt Ihr Haus auf, analysiert den energetischen Ist-Zustand und legt Ihnen einen abgestimmten, mehrstufigen Plan vor, mit welchen Maßnahmen Sie das Gebäude in welcher Reihenfolge auf einen besseren energetischen Stand bringen.

Das maßgebliche Programm dahinter heißt „Energieberatung für Wohngebäude" (EBW) und wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Der iSFP ist also kein Pflicht-, sondern ein Beratungsinstrument: Er zwingt Sie zu nichts, sondern liefert Ihnen eine fachlich fundierte, neutrale Entscheidungsgrundlage.

Wichtig ist die Abgrenzung von Anfang an: Der iSFP ist eine Beratung, kein Förderkredit und kein Energieausweis. Was er von diesen beiden unterscheidet, lesen Sie im Abschnitt zur Trennschärfe weiter unten.

So läuft die Energieberatung ab

Der Weg zum fertigen Sanierungsfahrplan folgt einem festen Ablauf:

1. Auswahl der Beraterin oder des Beraters aus der Energie-Effizienz-Expertenliste (siehe nächster Abschnitt). Diese Person stellt vor Beginn den Förderantrag beim BAFA über das Online-Portal.
2. Vor-Ort-Aufnahme: Begehung des Gebäudes, Erfassung von Baujahr, Bauteilen, Dämmstand, Fenstern, Heizung und Warmwasser. Häufig wird auch der Verbrauch der letzten Jahre ausgewertet.
3. Analyse und Maßnahmenpakete: Aus den Daten werden sinnvolle, aufeinander abgestimmte Pakete gebildet — etwa Dach, Fassade, Fenster, Heizung — jeweils mit Einsparwirkung und grober Kostenschätzung.
4. Umsetzungsfahrplan: Die Pakete werden in eine technisch und wirtschaftlich sinnvolle Reihenfolge gebracht, entweder als schrittweise Sanierung über mehrere Jahre oder als Gesamtsanierung zum Effizienzhaus.
5. Übergabe des Dokuments „Mein Sanierungsfahrplan" samt Erläuterungsgespräch.

Das übergebene Dokument ist bewusst verständlich aufgebaut: Es zeigt den heutigen Zustand, die einzelnen Schritte mit den jeweils erreichten Effizienzklassen und eine Zusammenstellung der zu erwartenden Kosten und Einsparungen. Es ist die Grundlage, auf der Sie später Handwerker beauftragen und Förderanträge stellen.

Wer den iSFP erstellen darf

Nicht jeder Handwerker und nicht jeder Heizungsbauer darf einen förderfähigen iSFP erstellen. Berechtigt sind ausschließlich Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten, die für die Kategorie Wohngebäude in der offiziellen Energie-Effizienz-Expertenliste geführt werden. Diese Liste pflegt die Deutsche Energie-Agentur (dena) im Auftrag des Bundes; Sie finden die zugelassenen Fachleute unter energie-effizienz-experten.de.

Diese Bindung an die Expertenliste hat einen Zweck: Nur eine unabhängige, qualifizierte Beratung — ohne Eigeninteresse am Verkauf einer bestimmten Heizung oder Dämmung — sichert Ihnen einen belastbaren Plan und überhaupt erst den Anspruch auf die Förderung. Achten Sie deshalb schon bei der Auswahl darauf, dass die Person tatsächlich in der Liste eingetragen ist.

Die Förderung der Beratung: 50 % der Kosten

Die Energieberatung selbst ist staatlich bezuschusst. Das BAFA übernimmt im Programm „Energieberatung für Wohngebäude" 50 % des förderfähigen Beratungshonorars — gedeckelt auf folgende Höchstbeträge (Stand 2026):

Für die Eigentümer bedeutet das: Ein iSFP für ein Einfamilienhaus kostet nach Marktangaben brutto häufig rund 1.500 bis 2.500 Euro, je nach Größe und Aufwand. Nach Abzug des Zuschusses verbleibt für Sie ein überschaubarer Eigenanteil. Die genannten Honorare sind unverbindliche Spannen und hängen von Objekt und Anbieter ab; Förderhöhen können sich ändern — maßgeblich ist stets das aktuelle BAFA-Merkblatt.

Der eigentliche Hebel: der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten

Der größte finanzielle Vorteil entsteht nicht bei der Beratung, sondern danach — bei der Umsetzung. Setzen Sie eine im iSFP empfohlene Einzelmaßnahme später über die Bundesförderung für effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen (BEG EM) um, erhalten Sie einen iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten zusätzlicher Förderung.

Konkret bei Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke, neue Fenster) und an der Anlagentechnik:

Der iSFP wirkt damit gleich doppelt: Er hebt den Fördersatz um fünf Punkte und verdoppelt die Grenze der förderfähigen Ausgaben von 30.000 auf 60.000 Euro je Wohneinheit und Jahr. Schon bei einer einzigen größeren Maßnahme kann der Bonus den Eigenanteil für die Beratung um ein Vielfaches übersteigen. Hinweis: Der Heizungstausch wird in der BEG mit eigenen Sätzen und Boni gefördert; die Details und Förderhöhen können sich ändern — prüfen Sie vor der Umsetzung das aktuelle BEG-Merkblatt.

Was der iSFP Eigentümern wirklich bringt

Jenseits der reinen Förderquote hat ein Sanierungsfahrplan drei handfeste Vorteile:

• Richtige Reihenfolge. Energetische Maßnahmen bauen aufeinander auf. Wer die Heizung tauscht, bevor das Haus gedämmt ist, dimensioniert sie womöglich zu groß. Der iSFP verhindert solche teuren Fehler, indem er die Schritte logisch ordnet.
• Fördersicherheit und Planbarkeit. Der Plan macht über Jahre transparent, welche Maßnahme welchen Zuschuss auslöst und wann sie sinnvoll ist. Das erleichtert die Finanzplanung und sichert Ihnen den iSFP-Bonus für künftige Schritte.
• Werterhalt und Werterhöhung. Ein energetisch ertüchtigtes Gebäude ist verbrauchsärmer, komfortabler und am Markt gefragter. Die Sanierung nach Plan beugt zudem dem schleichenden Wertverlust unsanierter Bestandsbauten vor und kann den Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz zuvorkommen.

Den großen Rahmen einer Modernisierung — Kosten, Maßnahmen, Reihenfolge in der Praxis — vertieft der Ratgeber zur energetischen Sanierung. Wie sich die einzelne Maßnahme auf den Objektwert auswirkt, ist letztlich eine Bewertungsfrage:

Scharf abgrenzen: iSFP, KfW-Förderung und Energieausweis

Drei Begriffe werden ständig verwechselt, weil sie alle mit Energie und Gebäude zu tun haben — sie erfüllen aber völlig verschiedene Zwecke:

Kurz gesagt: Der iSFP plant und berät, die KfW- und BEG-Förderung finanziert die Umsetzung, und der Energieausweis dokumentiert den Zustand für Kauf- und Mietinteressenten. Ein iSFP ersetzt keinen Energieausweis und umgekehrt. Wer saniert, durchläuft im Idealfall alle drei — in dieser Reihenfolge.