Wie berechne ich den Grundstückswert grob?

Als Annäherung: Bodenrichtwert je Quadratmeter mal Fläche. Danach korrigieren Sie für Zuschnitt, Erschließung und Baurecht.

Warum ist Baurecht so wichtig?

Weil die zulässige Bebauung bestimmt, was sich mit dem Grundstück realisieren lässt – das ist oft der größte Werthebel.

Bekomme ich die Daten kostenlos?

Ja, der Objektkompass spielt Ihnen Bodenrichtwert und Standort-Profil kostenfrei zu.

Ratgeber

Grundstückswert ermitteln

Der Wert eines Grundstücks beginnt beim Bodenrichtwert – entscheidend sind aber Größe, Zuschnitt, Erschließung und vor allem das Baurecht.

Der Ausgangspunkt: Bodenrichtwert mal Fläche

Eine grobe Annäherung ist Bodenrichtwert je Quadratmeter multipliziert mit der Grundstücksfläche. Das ist der Startpunkt – nicht das Ergebnis.

Die entscheidenden Korrekturen

Zuschnitt und Größe: sehr große oder ungünstig geschnittene Grundstücke werden je Quadratmeter oft niedriger bewertet.
Erschließung: erschlossen oder nicht? Anliegerbeiträge können den Wert drücken.
Baurecht: was und wie viel darf gebaut werden? Die zulässige Bebauung ist häufig der größte Werthebel.
Lage und Markt: Mikrolage und aktuelle Nachfrage.

Bebaut oder unbebaut

Bei bebauten Grundstücken kommt der Gebäudewert hinzu – dann sprechen wir vom Verkehrswert. Beim reinen Bauland zählt vor allem das Baurecht.

Schneller Überblick

Den Bodenrichtwert und die Lage-Daten für Ihre Adresse bündelt der Objektkompass kostenlos – eine solide Grundlage, bevor Sie über einen Verkauf nachdenken.

Häufige Fragen

Was Eigentümer wissen wollen

Wie berechne ich den Grundstückswert grob?: Als Annäherung: Bodenrichtwert je Quadratmeter mal Fläche. Danach korrigieren Sie für Zuschnitt, Erschließung und Baurecht.
Warum ist Baurecht so wichtig?: Weil die zulässige Bebauung bestimmt, was sich mit dem Grundstück realisieren lässt – das ist oft der größte Werthebel.
Zählt das Gebäude zum Grundstückswert?: Beim reinen Bauland nicht. Bei bebauten Grundstücken kommt der Gebäudewert hinzu, dann spricht man vom Verkehrswert.
Bekomme ich die Daten kostenlos?: Ja, der Objektkompass spielt Ihnen Bodenrichtwert und Standort-Profil kostenfrei zu.