Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden je Quadratmeter. Der Verkehrswert ist der erzielbare Gesamtpreis der Immobilie inklusive Gebäude und Zustand.

Welches Verfahren ist das richtige?

Das hängt vom Objekt ab: Vergleichswert bei Wohnungen, Sachwert bei selbstgenutzten Häusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten.

Brauche ich ein teures Gutachten?

Für eine erste Orientierung nicht. Ein förmliches Gutachten ist vor allem bei Erbschaft, Scheidung oder vor Gericht sinnvoll.

Hilft der Objektkompass bei der Werteinschätzung?

Ja, er bündelt Bodenrichtwert, Mietspiegel und Markttrend zu einer kostenlosen ersten Orientierung.

Ratgeber

Verkehrswert einer Immobilie ermitteln

Der Verkehrswert ist der am Markt erzielbare Preis Ihrer Immobilie zu einem Stichtag. Er ist mehr als der Bodenwert – so kommt er zustande.

Was der Verkehrswert ist

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre – ohne ungewöhnliche oder persönliche Umstände.

Die drei Verfahren

Vergleichswertverfahren: Ableitung aus Preisen vergleichbarer Objekte – üblich bei Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken.
Sachwertverfahren: Bodenwert plus Gebäudesachwert – üblich bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ertragswertverfahren: aus den erzielbaren Mieterträgen – üblich bei vermieteten Objekten.

Was den Wert bewegt

Lage und Mikrolage, Baujahr und Zustand, Grundriss, energetischer Stand, Ausstattung und der aktuelle Markttrend. Der Bodenrichtwert liefert dabei den Bodenanteil, nicht den Gesamtwert.

Schnelle Orientierung vs. Gutachten

Für einen ersten Überblick reichen amtliche Indikatoren und Markttrends, wie sie der Objektkompass bündelt. Ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger – nötig vor allem bei Erbschaft, Scheidung oder Gericht.

Häufige Fragen

Was Eigentümer wissen wollen

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert bewertet nur den Boden je Quadratmeter. Der Verkehrswert ist der erzielbare Gesamtpreis der Immobilie inklusive Gebäude und Zustand.
Welches Verfahren ist das richtige?: Das hängt vom Objekt ab: Vergleichswert bei Wohnungen, Sachwert bei selbstgenutzten Häusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten.
Brauche ich ein teures Gutachten?: Für eine erste Orientierung nicht. Ein förmliches Gutachten ist vor allem bei Erbschaft, Scheidung oder vor Gericht sinnvoll.
Hilft der Objektkompass bei der Werteinschätzung?: Ja, er bündelt Bodenrichtwert, Mietspiegel und Markttrend zu einer kostenlosen ersten Orientierung.